kinh doanh nhà trọ cho thuê

Ngày nay, đầu tư kinh doanh nhà trọ cho thuê được rất nhiều người quan tâm và khai thác, bởi không chỉ mang tính an toàn và có khả năng thu hồi vốn cao mà còn bền vững theo thời gian hơn hẳn với các loại hình thức đầu tư khác như chứng khoán, ngoại tệ,…

Nếu như ở các hình thức đầu tư khác, khi nền kinh tế – xã hội gặp biến động thì nhà đầu tư phải đau đầu suy nghĩ về việc tìm giải pháp, thì ở đầu tư nhà trọ cho thuê, chủ trọ hầu như không phải lo lắng vì nhu cầu về nhà ở chưa bao giờ là giảm đi. 

Kinh doanh nhà trọ cho thuê là gì?

kinh doanh nhà trọ cho thuê

Kinh doanh nhà trọ cho thuê là một hình thức kinh doanh được cá nhân hoặc doanh nghiệp bỏ vốn đầu tư xây dựng nhà ở và cho người có nhu cầu tìm nhà ở thuê lại, nhằm để tạo ra lợi nhuận. Mức giá cho thuê thường được định giá nhờ vào các yếu tố như: vị trí, diện tích, nội – ngoại thất, các tiện nghi,… 

Đây là loại hình kinh doanh an toàn, ổn định và nếu quản lý tốt cùng một kế hoạch kinh doanh rõ ràng có thể sẽ rất nhanh lấy lại vốn và sinh lời cao.

Ngoài việc mang lại nguồn thu nhập ổn định hàng tháng từ người thuê trọ, khi kinh doanh nhà trọ cho thuê, nhà đầu tư còn giữ được quỹ đất, tích lũy được tài sản qua năm tháng. Cùng với cơn sốt nhà đất chưa bao giờ hạ nhiệt, khuôn đất đó chắc chắn sẽ mang giá trị lớn hơn sau nhiều năm.

Chưa hết, nguồn thu nhập từ việc cho thuê nhà trọ hầu như sẽ không chịu bất kỳ tác động nào khi nền kinh tế bị suy thoái. Trong khi các mô hình đầu tư kinh doanh khác phải chật vật tìm lối thoát cho chính mình thì các chủ đầu tư có nhà trọ cho thuê lại rất yên tâm vì đã có nguồn thu ổn định, miễn nhiễm với các cơn khủng hoảng.

Các mô hình kinh doanh nhà trọ cho thuê phổ biến hiện nay

mô hình kinh doanh nhà trọ
  • Mô hình xây dựng dãy trọ truyền thống

Thường được xây dựng trên khuôn đất có sẵn của chủ nhà. Tùy theo khuôn viên đất và định hướng xây dựng của chủ trọ mà diện tích phòng rộng hay hẹp, có thể từ 8 – 20m² với giá dao động từ 800.000 – 2.000.000đ/phòng/tháng. Các phòng trọ thường sẽ được xây dựng liền kề nhau và có chung lối đi. 

Đây là mô hình thu hút được nhiều đối tượng là công nhân, sinh viên ưu tiên chọn lựa vì giá thuê rẻ, phù hợp với túi tiền.

  • Mô hình xây dựng khu trọ dạng studio

Với mô hình này, diện tích phòng sẽ được nâng rộng lên từ 20m² – 35²m kèm theo gác lửng, kệ bếp, wifi,… cho những người thuê khá giả có nhiều nhu cầu hơn. Giá cho thuê dao động từ 2.000.000 – 5.000.000đ/phòng/tháng.

  • Mô hình thuê trọ dạng homestay, ký túc xá

Là dạng nhà trọ kết hợp giữa nhà riêng và ký túc xá với không gian sinh hoạt rộng hơn và không gian ngủ được bố trí thành giường tầng để tăng số lượng người thuê trọ nhưng vẫn đảm bảo sự riêng tư, thoải mái. 

Khu sinh hoạt chung trang bị đầy đủ các nội thất cơ bản của một gia đình để phục vụ trong quá trình sinh hoạt một cách tiện nghi nhất. 

Với việc chia sẻ không gian thuê trọ, người thuê sẽ tiết kiệm được chi phí đi thuê, dao động từ khoảng 800.000 – 2.000.000đ/người/tháng. 

  • Mô hình căn hộ dịch vụ

Đối với mô hình này, đối tượng đi thuê chủ yếu là gia đình nhỏ, vợ chồng mới cưới có thu nhập cao. Ở căn hộ mini dịch vụ này sẽ được trang bị đầy đủ các nội thất cao cấp đi kèm với dịch vụ vệ sinh, ban quản lý tòa nhà, camera an ninh,..

Mức cho thuê của căn hộ mini dịch vụ này khá cao, dao động từ 6.000.000 – 16.000.000 đ/tháng, tùy vào vị trí, diện tích và nội thất bên trong.

Kinh doanh nhà trọ cho thuê – Xu hướng kinh doanh hiệu quả

kinh doanh nhà trọ cần bao nhiêu vốn

Xu hướng đầu tư xây dựng phòng trọ để cho thuê đang là hình thức kinh doanh thu hút được rất nhiều sự quan tâm của các nhà đầu tư, đặc biệt là những nhà đầu tư nhỏ lẻ, muốn tạo ra nguồn thu nhập thứ hai. Tuy nhiên, cũng giống như những hình thức đầu tư khác, khi kinh doanh nhà trọ, nhà đầu tư cũng cần đoán trước được những rủi ro gặp phải để hạn chế thất thoát và đạt được hiệu quả kinh doanh cao nhất.

Để đạt được hiệu quả cao nhất khi kinh doanh mô hình này, đòi hòi nhà đầu tư cần phải tìm hiểu thật cẩn thận và chi tiết để thấy rõ được lộ trình cần đi của loại hình đầu tư này, cũng như khả năng tư duy để hạn chế tối đa rủi ro về chi phí phát sinh.

Đầu tiên, nhà đầu tư cần xác định rõ đối tượng mình cần phục vụ khi kinh doanh nhà trọ cho thuê. Bước đi này sẽ giúp nhà đầu tư có phương án xây dựng hợp lý trên nền đất, ngân sách, trang thiết bị,…

  • Nếu khách hàng là sinh viên – công nhân: Ưu tiên xây nhà trọ cho thuê gần các trường đại học, nhà máy, xí nghiệp. Giá cho thuê nhà nằm ở mức rẻ, diện tích cũng không cần quá lớn và cũng không cần nhiều thiết bị tiện ích.
  • Nếu khách hàng là hộ gia đình, NVVP: Đây là nhóm khách hàng rất tiềm năng trong mô hình kinh doanh này. Phòng cho thuê phải đáp ứng được các tiêu chí như đầy đủ tiện ích, không gian rộng rãi – thoáng mát – sạch sẽ và đặc biệt là phải an ninh. Giá thuê ở nhóm này sẽ nhỉnh hơn một chút nhưng họ vẫn chấp nhận chi trả. 

Chưa kể, nếu chọn được người thuê trọ tử tế, thì nhà đầu tư sẽ tiết kiệm được rất nhiều thời gian cho việc quản lý và vận hành sau này. 

Tiếp theo, là chọn vị trí xây dựng nhà trọ. Như đã đề cập ở trên, mỗi đối tượng khách hàng sẽ phù hợp với từng vị trí xây dựng khác nhau. Nhưng nếu được, nhà đầu tư vẫn nên chọn những nơi có mật độ lưu thông đông, thuận tiện đi lại và sầm uất bên cạnh việc lựa chọn trong các khu công nghiệp, trường học,… để dễ tiếp cận đến với những khách hàng tiềm năng, hạn chế số lượng phòng trống trong giai đoạn đi vào hoạt động. 

Dự trù số vốn xây dựng cao hơn so với kế hoạch để nhà đầu tư chủ động hơn khi nếu lỡ có phát sinh thêm các chi phí xây dựng. Tránh phải đi vay mượn Ngân hàng, hoặc ảnh hưởng đến tiến độ, chất lượng thi công của căn nhà.

Theo đó, nhà đầu tư cũng nên tham khảo nhiều bảng giá của các đại lý phân phối hoặc  các nhà thầu xây dựng. Ngoài yếu tố uy tín và chất lượng, thì ở 2 hạng mục này, nhà đầu tư cũng nên ưu tiên thêm yếu tố về giá cả. Nếu mua được vật tư, nội thất, các trang thiết bị với giá rẻ thì sẽ tiết kiệm được một khoản chi phí kha khá cho nhà đầu tư. 

Để việc xây nhà trọ cho thuê hiệu quả, nhà đầu tư cũng không được bỏ qua bước lên kế hoạch xây dựng, bản vẽ thiết kế. Thông qua bản kế hoạch chi tiết, nhà đầu tư sẽ hạn chế được các chi phí phát sinh không đáng có, ảnh hưởng đến lợi nhuận sau này. Hai bước này nếu càng được chú trọng và tính toán kĩ lưỡng thì hiệu quả có được khi vận hành càng cao.

Cuối cùng, nhà đầu tư cũng cần dự đoán trước những khó khăn có thể gặp phải và tìm hướng giải quyết. Các thủ tục pháp lý, các vấn đề an ninh, trộm cắp, mâu thuẫn của người thuê trọ,… bất kì vấn đề gì có thể khiến doanh thu bị ảnh hưởng, gây bất lợi cho nhà đầu tư. Khi đã trong tâm thế chủ động và có sẵn những hướng giải quyết thích đáng thì nhà đầu tư hoàn toàn có thể đi đường dài một cách bền vững và đạt được hiệu quả cao nhất trong mô hình kinh doanh nhà trọ. 

Dù là bất kỳ hình thức đầu tư nào, nhà đầu tư cũng cần có những kiến thức nhất định trong lĩnh vực đầu tư đó. Tinchapviet.vn hy vọng những chia sẻ trên đây sẽ giúp nhà đầu tư đúc kết được những việc cần làm để có chiến lược đầu tư và cách thức kinh doanh nhà trọ cho thuê hiệu quả, mang về lợi nhuận cao nhất.  

LEAVE A REPLY

Please enter your comment!
Please enter your name here